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C2C租房平台的未来

日期:2016-04-14 / 人气:

  C2C租房平台一直都是人们比较看好的,之前我们介绍了一些短租平台,但是一些业内人士还是很看好C2C长租平台,因为这种模式不同于普通的二房东模式,本文来聊一下C2C租房平台的未来。

  C2C租房平台的未来

  租房C2C平台会解决两个问题:第一个是基础的叫做服务质量,确保房源都是真实的,已经租出去的房源及时下线。第二个事情境界更高,有点像Airbnb一样,营造一种社区,营造一种文化。

  用6个字概括就是有质量,有氛围。

  我们先谈一下有质量的要求:第一个我不认为过去像交易领域的中介会有那么大作用了,因为C2C平台,目标一定是说,房东和租客会直接交易,中介会减少,这个平台上只会存在服务者。我前面讲的租赁条件,有平台以及平台上的服务者来保证。

  租客在入住后,所需要的服务,由服务者来提供。房东不需要去担任服务者的角色,他只需要诚信地做好资产所有人的角色就可以了。这我讲的是一个终极状态,但是在形成这个平台的过程中,是需要这些中介一方面是给房东树立一些规则,包括房子的真实性,不可以随便调整价格,以及临时退租,要有这样一种安排,但是从长期来看,他们最后的角色会变成一种服务。

  长租公寓会有两种形态:一种是类京东式的直控,另一种是之前我们讨论过的C2C平台。直控因为要考虑公司化运营,通常装修风格不会有太大差异,通常会有三到四个类别的大套餐,这里面还有10-20个小套餐。这种业态的核心其实不是装修的风格,更重要的是稳定服务的保障,这种类京东式的高管控的我觉得在未来的三到四年机会很大。

  第二类C2C会需要培育的时间长一些,他们要教育房东把自己的房子改造出来,自己也要变成一个靠谱的房东。现在韩国、日本已经有这样的类寓工的角色存在。

  今天中国的客户首先要满足靠谱的供应,大家都有租房被房东赶出去,碰到不靠谱房东的经历。有稳定的供给就已经不错了。但是往四五年以后看,C2C平台与个人形态运营的房东,这种房东的房子最好不要超过10套,甚至最好是2-3套,这样他们能提供一个差异化的装修风格,和差异化的房东服务,非常类似于我们出去旅游住的客栈,客栈其实就是卖老板。

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编辑:帛丝云商